인천지법 2025타경514763-1 정성드림빌5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 5782만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.79㎡ (8.4평)

건물면적

38.19㎡ (11.6평)

토지면적

27.79㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

578만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

정성드림빌5차 · 38.19㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 640-4 · 제1종일반주거지역 · 27.79㎡ (8.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 검바위역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제4층 제404호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2011-04-14)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-03)(서인천고등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과 (032-560-6662)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 에이동 4층404호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 640-4 에이동 4층404호 · 철근콘크리트구조 38.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 서구 검암동 640-4 정성드림빌5차 에이동 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(도시형생활주택) 1층 10.08㎡ 2층 189.24㎡ 3층 189.24㎡ 4층 189.24㎡ 철근콘크리트구조 38.19㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 201m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 352m · 간재울중학교 · 중학교
• 427m · 대인고등학교 · 고등학교
• 838m · 검암중학교 · 중학교
• 875m · 검암중학교 · 중학교
• 952m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 966m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1044m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1237m · 서곶중학교 · 중학교
• 1341m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1391m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 165m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 238m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 272m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 273m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,047,300원 (낙찰가 57,820,000원 기준 · 배당 56,952,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-21

배당

입찰가 (최저가)

5782만

매각비용

86만

배당 가능액

5695만

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