인천지법 2025타경514764-1 다우림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-07-31 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 990만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.62㎡ (3.5평)

건물면적

70.50㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

1099만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6900만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

다우림 · 70.50㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 1-11 · 11.62㎡ (3.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '제물포역(지하철 1호선) 1번출구' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(제물포역, 지하철1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1/14층 건물 내 제14층 제1401호로서, (사용승인일 : 2015.03.05) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차타워, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

숭의동 1-11 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2023.01.17, 인천지방법원의 임차권등기명령(2022카임12175), 임차보증금 : 금169,000,000원, 점유개시일자 : 2020.12.23, 확정일자 : 2020.12.08, 임차권자 : 홍성찬

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-11 다우림 14층1401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에 접한

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-11 14층1401호 · 철근콘크리트구조 70.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

압류권자

안OOOO

임차권자

홍OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-11 다우림 14층1401호 · 철근콘크리트구조 70.5㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-11 다우림 14층1401호 · 철근콘크리트구조 70.5㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 인화여자중학교 · 중학교
• 459m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 464m · 인천남중학교 · 중학교
• 474m · 선인고등학교 · 고등학교
• 605m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 633m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 686m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 711m · 용정초등학교 · 초등학교
• 781m · 선인중학교 · 중학교
• 864m · 도화초등학교 · 초등학교
• 873m · 인천청인학교
• 889m · 대화초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 790B, 9100
• 197m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 234m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 255m · 제물포역 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 7, 800, 82
• 293m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 990만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 825만

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