인천지법 2025타경514796-1 효성빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.53㎡ (10.4평)

건물면적

52.24㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

7184만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남주길

건물 · 대지권

건물

효성빌리지 · 52.24㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 596-4 · 34.53㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 "시민공원역(인천지하철 2호선)"이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2002.08.16.) -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -창호 : 새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제2종일반주거지역(2023-07-17) , 어린이공원(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(인천주안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 기호 2 : 제2종일반주거지역(2023-07-17) , 어린이공원(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(인천주안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2023-07-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 596-4 효성빌리지 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택 등이

인천광역시 미추홀구 주안동 596-4 2층203호 · 철근콘크리트조 52.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

근저당권자

아OOOOO OOOO (O)

근저당권자

인OOOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 596-4 효성빌리지 2층203호 · 철근콘크리트조 52.24㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 596-4 효성빌리지 2층203호 · 철근콘크리트조 52.24㎡

등기부등본

권리 49건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 주안초등학교 · 초등학교
• 347m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 545m · 남부초등학교 · 초등학교
• 778m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1100m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1192m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1198m · 인하사대부속중고등학교
• 1205m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1209m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1246m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1254m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1313m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교

버스

• 221m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 263m · 인천기계공고 · 511
• 270m · 인천기계공고 · 22, 4, 511
• 284m · 기계공고 · 22, 4, 801
• 306m · 석락아파트 · 22, 38, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-19, 아이에프에이주식회사)

→ 최선순위설정일자(2018.07.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-07-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-19 · 아이에프에이주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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