경매 · 아파트
인천지법 2025타경514800-1
인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호
- 감정가
- 1억 2300만
- 최저가
- 4218만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 57.07㎡ (17.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 244만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4218만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.41㎡ (6.5평)
- 건물면적
- 57.07㎡ (17.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 421만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5901만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주안로47번길
건물 · 대지권
- 건물
- 57.07㎡ (17.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 주안동 478-46 · 21.41㎡ (6.5평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 양OO
- 소유자
- 양OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선'주안역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 정방형인 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건의 출입은 본건 동측 포장도로를 이용함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 대상의 집합건축물대장 상 용도는 아파트로 기재되어 있고 "위반건축물"로 기재되어 있음. 위반 내용은 발코니부분 무단 증축(경량철골조 6㎡)임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-09 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-02-10 | sd | 2026.02.24 폐문부재 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.21 폐문부재 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.23 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은
인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호 · 철근콘크리트조 57.07㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 미OOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOO OOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 양OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호 · 철근콘크리트조 57.07㎡
- 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호 · 철근콘크리트조 57.07㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 460m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 614m · 도화초등학교 · 초등학교
- 659m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 721m · 대화초등학교 · 초등학교
- 1081m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1088m · 석암초등학교 · 초등학교
- 1111m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 1138m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1451m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
버스
- 50m · 주안1동행정복지센터 · 13, 511, 63, 81, 82
- 69m · JC회관 · 13, 63, 81, 82
- 226m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
- 234m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
- 279m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-17, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.12.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-17)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,443,835원 (낙찰가 42,189,000원 기준 · 배당 41,556,165원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-17 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-3 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-11-08 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-11-21 | 소유권이전 | 현○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-04-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 02-11-13 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 03-01-10 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-11-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 05-07-21 | 소유권이전 | 엄○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 05-07-21 | 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-04-02 | 소유권이전 | 이○○ | 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 08-03-31 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-2 | 13-04-08 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 16-07-08 | 소유권이전 | 양○○ | 8250만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-12-17 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-11-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7800만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-02-06 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 03-02-06 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 05-07-21 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-07-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3250만 | 말소 |
| 을4 | 07-04-02 | 근저당권설정 | 양곡신용협동조합 | 4940만 | 말소 |
| 을5 | 07-04-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-03-31 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 4550만 | 말소 |
| 을7 | 08-03-31 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 13-04-08 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4092만 | 말소 |
| 을10 | 13-12-16 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-02-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4080만 | 말소 |
| 을12 | 16-07-08 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 16-07-08 | 근저당권설정 | 현대해상화재보험주식회사 | 9660만 | 말소 |
| 을14 | 17-02-06 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 21-10-05 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 1800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4218만
- 매각비용
- 63만
- 배당 가능액
- 4155만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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