인천지법 2025타경514802-1 신안래미안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2320만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.17㎡ (7.6평)

건물면적

74.40㎡ (22.5평)

제시외면적

없음

보증금

1232만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금북로17번길

건물 · 대지권

건물

신안래미안 · 74.40㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 624-25 · 25.17㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 주거용 건물 밀집지대이며 주거지로서의 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 제반 차량 출입 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 '숭의역'이 소재하는 바, 대중교통 편익은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 내 3층 301호이며, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 몰탈 위 도배 등, 창 호 : 하이섀시 이중 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기 설비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(10개 호, 주차 8대, 용적률 335.57%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~20 26. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금178,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-25 신안래미안 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인하대병원 부근에 위치한

인천광역시 미추홀구 용현동 624-25 3층301호 · 철근콘크리트구조 74.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

안OO OOO

압류권자

안OO OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-25 신안래미안 3층301호 · 철근콘크리트구조 74.4㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-25 신안래미안 3층301호 · 철근콘크리트구조 74.4㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 용현초등학교 · 초등학교
• 486m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 616m · 신흥중학교 · 중학교
• 854m · 용현여자중학교 · 중학교
• 911m · 신선초등학교 · 초등학교
• 925m · 용현중학교 · 중학교
• 961m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 990m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1039m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1150m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1203m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1298m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 127m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
• 174m · 현대아파트 · 521, 790A
• 199m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 210m · 현대아파트 · 521, 790B
• 216m · 숭의역(2번출구) · 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-06-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,648,000원 (낙찰가 123,200,000원 기준 · 배당 121,352,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-06-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 2320만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2135만

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