인천지법 2025타경514805-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 2949만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.63㎡ (9.3평)

건물면적

39.78㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

294만 (최저가의 10%)

청구금액

9800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로485번길

건물 · 대지권

건물

39.78㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 922-5 · 30.63㎡ (9.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '경원초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 간석역(지하철 1호선) 및 석바 위시장역(인천지하철 2호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 나동-지하층 1호로서, (사용승인일: 1991.11.16) 외벽: 몰타르위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 현황 '다세대주택' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건은 공부상 '주안동 922-5, 922-12, 922-13' 위 3지상으로 등재되어 있으나, 1994년 05월 06일자로 현황 '주안동 922-5'에 합병되었음. - 대상물건 도로명주소는 등기사항전부증명서상 ‘경인로485번길 23-1’이나 집합건축물 대장 및 도로명주소 안내시스템상 ‘경인로485번길 23’으로 표기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 922-5 나동-지하층1호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 922-5 나동-지하층1호 · 철근콘크리트조 39.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 922-5 나동-지하층1호 · 철근콘크리트조 39.78㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 922-5 나동-지하층1호 · 철근콘크리트조 39.78㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 경원초등학교 · 초등학교
• 550m · 석암초등학교 · 초등학교
• 719m · 성산효대학원대학교
• 756m · 동인천중학교 · 중학교
• 790m · 인천고등학교 · 고등학교
• 797m · 인천주원초등학교
• 811m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 812m · 석정초등학교 · 초등학교
• 890m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 919m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 935m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 977m · 석정중학교 · 중학교

버스

• 149m · KT인천지사 · 15, 2
• 168m · 석바위시장 · 15, 2
• 269m · 석바위시장 · 15, 2
• 292m · 석바위시장역 · 33, 540, 566, 8
• 299m · 석바위시장 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,944,470원 (낙찰가 29,498,000원 기준 · 배당 29,055,530원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2949만

매각비용

44만

배당 가능액

2905만

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