인천지법 2025타경514809-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5260만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.65㎡ (3.8평)

건물면적

58.67㎡ (17.7평)

토지면적

12.65㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1526만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용정공원로83번길

건물 · 대지권

건물

58.67㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 665-19 · 근린상업지역 · 12.65㎡ (3.8평)

호

37층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인천 용학초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔과 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하고 있으며, 일부 나지상태의 미개발 토지도 소재하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 정도 거리에 수인분당선 '인하대역'이 소재하여 제반 교통사정 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 37층 건물 내 8층 일부로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 아파트단지 남동측으로 폭 15미터 정도의 도로에 접하고있으며, 북동측으로는 폭 약4미터 정도의 보행자 전용도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(2016-04-25) , 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.)입니다

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 8층101동804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 수인분당선 인하대역 부근에 위치한

인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 8층101동804호 · 철근콘크리트구조 58.674㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

아OOOO

근저당권자

수OOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 미추홀구 용현동 665-19 이편한세상 시티 인하대역 8층101동804호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 업무시설 및 근린생활시설 지하3층 7,286.858㎡ 지하2층 7,473.043㎡ 지하1층 7,564.932㎡ 1층 2,588.708㎡ 2층 6,102.954㎡ 3층 1,747.833㎡ 4층 1,977.177㎡ 5층 1,977.177㎡ 6층 1,977.177㎡ 7층 1,977.177㎡ 8층 1,977.177㎡ 9층 1,977.177㎡ 10층 1,977.177㎡ 11층 1,977.177㎡ 12층 1,977.177㎡ 13층 1,977.177㎡ 14층 1,977.177㎡ 15층 1,977.177㎡ 16층 1,977.177㎡ 17층 1,977.177㎡ 18층 1,977.177㎡ 19층 1,020.534㎡ 20층 1,977.177㎡ 21층 1,977.177㎡ 22층 1,977.177㎡ 23층 1,977.177㎡ 24층 1,977.177㎡ 25층 1,977.177㎡ 26층 1,977.177㎡ 27층 1,977.177㎡ 28층 1,977.177㎡ 29층 1,977.177㎡ 30층 1,977.177㎡ 31층 1,977.177㎡ 32층 1,977.177㎡ 33층 1,493.610㎡ 34층 777.104㎡ 35층 777.104㎡ 36층 777.104㎡ 37층 438.310㎡ 철근콘크리트구조 58.674㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 용학초등학교 · 초등학교
• 504m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 538m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 547m · 나빌레관 · 대학교
• 571m · 인하대학교 · 대학교
• 611m · 인항고등학교 · 고등학교
• 633m · 용현여자중학교 · 중학교
• 712m · 용현중학교 · 중학교
• 722m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 794m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 848m · 용현초등학교 · 초등학교
• 911m · 인하공업전문대학 · 대학교

버스

• 92m · SK스카이뷰 · 511
• 97m · 독배로317번길(삼거리) · 511
• 213m · 인하대역(1번출구) · 111-2, 112, 27, 330, 38, 46, 5, 5-1, 515, 516, 518, 72, 8, 9, 9200, 인천e음31
• 232m · 인하대역 · 511
• 248m · 인하대역(7번출구) · 111-2, 112, 27, 3001, 330, 38, 46, 5, 5-1, 515, 516, 518, 72, 8, 8A, 9, 9200, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-17, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,689,000원 (낙찰가 152,600,000원 기준 · 배당 150,311,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-17 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5260만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5031만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다