경매· 다세대주택
인천지법 2025타경514829-1
인천광역시 미추홀구 도화동 506-1 4층401호
신건매각기일 D-3· 출처 법원경매정보
최저가9100만746만/평· 감정가 9100만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9100만감정가 대비 100%
- 감정가
- 9100만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 746만/평건물면적 기준 · 총액 9100만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-3최저가 9100만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.61㎡ (5.9평)
- 건물면적
- 40.35㎡ (12.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 910만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8350만
- 도로명주소
- 경인북길
건물 · 대지권
- 건물
- 40.35㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 506-1 · 19.61㎡ (5.9평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-3) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "인천기계공업고등학교" 븍측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 벽돌조 치장쌓기 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
완경사지에 조성된 장방형 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남동측으로 중소형 차량통행이 가능한 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축 사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 > 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2026.01.05 도달 |
| 25-12-29 | sd | 2026.01.05 도달 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.22 수취인불명 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.22 수취인불명 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.23 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 506-1 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
- 본건 부동산은
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 506-1 4층401호 · 철근콘크리트조 40.35㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ |
부동산표시목록
교부권자 미OOO
교부권자 안OOOO
교부권자 인OOOO OOO
압류권자 남OO (OOOOO) OOOO
압류권자 안OOOO
임차권자 신OO
임차인 신OO
채권자 신OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 506-1 4층401호 · 철근콘크리트조 40.35㎡
26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 506-1 4층401호 · 철근콘크리트조 40.35㎡
당사자
- 채권자
- 신OO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 2억 8970만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 249m인천기계공업고등학교고등학교
- 590m도화초등학교초등학교
- 602m주안초등학교초등학교
- 743m용일초등학교초등학교
- 993m용정초등학교초등학교
- 1090m남부초등학교초등학교
- 1175m대화초등학교초등학교
- 1192m정석고등학교 입구대학교
- 1252m정석항공과학고등학교고등학교
- 1253m인하대학교 하이테크쪽문대학교
- 1326m숭의초등학교초등학교
- 1377m주안북초등학교초등학교
버스
- 102m삼성빌라(종점)512, 인천e음31
- 174m수봉마을쉼터512, 인천e음31
- 181m명가빌라(회차)506
- 239m대명아파트511
- 254m주안센트럴파라곤 아파트511, 801
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 506-1 4층401호
- 감정가
- 9100만
- 최저가
- 9100만 (100%)
- 건물면적
- 40.35㎡ (12.2평)
- 대지권면적
- 19.61㎡ (5.9평)
- 기일
- 26-11-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 2억 8970만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-07-06
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-04-29 | 소유권보존 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-10-21 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-04-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-05-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 04-08-26 | 소유권이전 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 04-08-26 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-08-11 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 06-12-04 | 소유권이전 | 김○○ | 4200만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 08-12-08 | 소유권이전 | 김○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 11-05-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 11-06-09 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-09-01 | 소유권이전 | 주식회사오릭스컴퍼니 | 8370만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-07-06 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑14 | 25-02-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 25-12-17 | 강제경매개시결정 | 신○○ | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-10-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6840만 | 말소 |
| 을2 | 04-08-26 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-08-11 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2080만 | 말소 |
| 을4 | 06-11-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-12-08 | 근저당권설정 | 강경농업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을6 | 11-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6000만 | 말소 |
| 을7 | 11-04-27 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-08-31 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-10-17 | 주택임차권 | 신○○ | 8200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9100만
- 매각비용
- 136만
- 배당 가능액
- 8963만
- 소유자 잔여
- 763만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 658건 모두 보기