인천지법 2025타경514901-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 7497만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.52㎡ (11.7평)

건물면적

49.70㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2400만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로42번길

건물 · 대지권

건물

49.70㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 758-8 · 38.52㎡ (11.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 동측 인근에 위치하는 통칭 "두호글 로리아" 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주 거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 758-8 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 758-8 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.695㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

임차권자

곽OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 경서동 758-8 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.695㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 경서동 758-8 3층302호 · 철근콘크리트구조 49.695㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 454m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 238m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 243m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 280m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 342m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 377m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.11.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7497만

매각비용

112만

배당 가능액

7384만

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