인천지법 2025타경514908-1 골든캐슬3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7640만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.37㎡ (11.9평)

건물면적

72.80㎡ (22.0평)

제시외면적

없음

보증금

1764만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7825만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로

건물 · 대지권

건물

골든캐슬3차 · 72.80㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 648-1 · 39.37㎡ (11.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천간재울초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 증 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 검바위역(인천2호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1/5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018.11.29) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

검암동 648-1 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-03)(서인천고등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6662)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2024년 5월 22일, 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임11712), 임차보증금 (1)금265,000,000원, (2)금278,250,000원, 점유개시일자 : 2020년4월3일, 확정일자 : (1)2020-02-24, (2)2022-02-07, 임차권자 : 김진의

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 648-1 골든캐슬3차 2동 4층402호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 648-1 2동 4층402호 · 철근콘크리트구조 72.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

서OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 서구 검암동 648-1 골든캐슬3차 2동 4층402호 · 철근콘크리트구조 72.8㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 서구 검암동 648-1 골든캐슬3차 2동 4층402호 · 철근콘크리트구조 72.8㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 160m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 297m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 482m · 대인고등학교 · 고등학교
• 488m · 간재울중학교 · 중학교
• 972m · 검암중학교 · 중학교
• 1009m · 검암중학교 · 중학교
• 1081m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1095m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서곶중학교 · 중학교
• 1190m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1230m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1272m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 180m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 181m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 244m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 290m · 공촌천 · 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7640만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7375만

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