인천지법 2025타경514910-1 해든빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.68㎡ (3.5평)

건물면적

65.58㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로268번길

건물 · 대지권

건물

해든빌 · 65.58㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 534-1 · 11.68㎡ (3.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천도화초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2015.10.01) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 35미터, 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 65.58㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

양OOOO

임차권자

윤OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 65.58㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 도화동 534-1 해든빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 65.58㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 도화초등학교 · 초등학교
• 724m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 749m · 대화초등학교 · 초등학교
• 893m · 주안초등학교 · 초등학교
• 904m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1110m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1133m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1205m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1230m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1376m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1396m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1396m · 석암초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 236m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 263m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 277m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 300m · 롯데월드타워 · 22, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

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