인천지법 2025타경514934-1 경서힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 3395만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.63㎡ (7.1평)

건물면적

38.01㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

339만 (최저가의 10%)

청구금액

8718만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로18번길

건물 · 대지권

건물

경서힐타운 · 38.01㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 764-10 · 23.63㎡ (7.1평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(기와)지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 전기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택, 단독주

인천광역시 서구 경서동 764-10 5동 4층403호 · 철근콘크리트구조 38.01㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

임차인

정OO

임차인

추OO

임차인

황OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 4층403호 · 철근콘크리트구조 38.01㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 서구 경서동 764-10 경서힐타운 5동 4층403호 · 철근콘크리트구조 38.01㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 인천경서초등학교 · 초등학교
• 1409m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1452m · 서곶중학교 · 중학교

버스

• 110m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 112m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 197m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 308, 310, 595, 70
• 231m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 308, 310, 70
• 289m · 경서3구역입구 · 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-23, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,552,355원 (낙찰가 33,957,000원 기준 · 배당 33,447,645원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-23

배당

입찰가 (최저가)

3395만

매각비용

50만

배당 가능액

3344만

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