인천지법 2025타경514966-1 백산아르빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 220만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.92㎡ (8.4평)

건물면적

47.61㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

1022만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

백산아르빌3차 · 47.61㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1084-7 · 27.92㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파 트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 독정역)이 소재 합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 3층 303호로서, 외벽: 미장석재·미장타일 및 치장벽돌 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스설비에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 로폭 약 20m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025 -03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장 관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구 역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1084-7 백산아르빌3차 가동 3층303호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 당하동 1084-7 가동 3층303호 · 철근콘크리트조 47.61㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 서구 당하동 1084-7 백산아르빌3차 가동 3층303호 · 철근콘크리트조 47.61㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 서구 당하동 1084-7 백산아르빌3차 가동 3층303호 · 철근콘크리트조 47.61㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 백석초등학교 · 초등학교
• 376m · 당하중학교 · 중학교
• 452m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 765m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 911m · 백석고등학교 · 고등학교
• 960m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1008m · 인천서희학교
• 1030m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1035m · 백석중학교 · 중학교
• 1251m · 마전중학교 · 중학교
• 1347m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 65m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 83m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 89m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 106m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-12, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,333,000원 (낙찰가 102,200,000원 기준 · 배당 100,667,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 220만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 66만

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