인천지법 2025타경515002-1 하모니

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2740만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.21㎡ (2.8평)

건물면적

56.40㎡ (17.1평)

토지면적

9.21㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1274만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

하모니 · 56.40㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신흥동3가 17-15 · 9.21㎡ (2.8평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물내 9층 901호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로, 현장조사시 단전 및 단수 안내장이 있었으니 경매참여시 관리비 미납여부 등을 반드시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 로폭 약 30미터 내외, 북서측으로 약 6미터 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14)(접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 9층901호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 1동 9층901호 · 철근콘크리트구조 56.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

두OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 9층901호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 오피스텔 지2층 191.03㎡ 지1층 306.14㎡ 1층 17.55㎡ 2층 266.8㎡ 3층 266.8㎡ 4층 266.8㎡ 5층 266.8㎡ 6층 266.8㎡ 7층 266.8㎡ 8층 266.8㎡ 9층 266.8㎡ 10층 266.8㎡ 11층 266.8㎡ 12층 266.8㎡ 13층 223.72㎡ 철근콘크리트구조 56.4㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 신광초등학교 · 초등학교
• 317m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 410m · 광성고등학교 · 고등학교
• 819m · 인천반도체고등학교
• 824m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 836m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 839m · 영화초등학교 · 초등학교
• 883m · 창영초등학교 · 초등학교
• 914m · 인천산업정보학교
• 978m · 송도중학교 · 중학교
• 1038m · 인천여자상업고둥학교
• 1099m · 신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 7m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 41m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 180m · 숭의로터리.도원체육관 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 214m · 숭의역(4번출구) · 16, 521, 72
• 225m · 신흥동주민자치센터 · 인천e음11, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 204,511,000원 (낙찰가 127,400,000원 기준 · 배당 125,489,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2740만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2548만

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