인천지법 2025타경515004-1 스카이스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 339만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.36㎡ (3.7평)

건물면적

70.38㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

1033만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

스카이스테이트 · 70.38㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 1-33 · 12.36㎡ (3.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "제물포역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 2017.10.25.) 외벽 : 석재 뭍임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차시설 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)~(7)은 일단의 건부지로 이용중이며, 일단으로 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약30미터 내외, 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6) : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 기호(7) : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 6층605호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 6층605호 · 철근콘크리트구조 70.38㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 6층605호 · 철근콘크리트구조 70.38㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 6층605호 · 철근콘크리트구조 70.38㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 511m · 인화여자중학교 · 중학교
• 554m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 561m · 선인고등학교 · 고등학교
• 574m · 인천남중학교 · 중학교
• 643m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 657m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 729m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 744m · 용정초등학교 · 초등학교
• 758m · 도화초등학교 · 초등학교
• 778m · 대화초등학교 · 초등학교
• 845m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 854m · 선인중학교 · 중학교

버스

• 188m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 215m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 234m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 248m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 261m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,160,850원 (낙찰가 103,390,000원 기준 · 배당 101,839,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 339만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 183만

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