인천지법 2025타경515035-1 뉴보래타운하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.09㎡ (15.5평)

건물면적

59.64㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3148만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

백운로228번길

건물 · 대지권

건물

뉴보래타운하우스 · 59.64㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

운북동 68-9 · 51.09㎡ (15.5평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 공항철도 '영종역' 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 공항철도 '영종역'이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서(사용승인일 : 2010.09.08 ) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-11-28)(운북6지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-04-15)(중로2-853호선)(접합), 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대 상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운북동 68-9 뉴보래타운하우스 104동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 공항철도 영종역 부근

인천광역시 중구 운북동 68-9 104동 1층102호 · 철근콘크리트조 59.64 ㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

이OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 중구 운북동 68-9 뉴보래타운하우스 104동 1층102호 · 철근콘크리트조 59.64 ㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 중구 운북동 68-9 뉴보래타운하우스 104동 1층102호 · 철근콘크리트조 59.64 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 907m · 인천영종초등학교금산분교
• 923m · 인천영종초등학교금산분교

버스

• 191m · 동강리 · 영종3, 영종5
• 217m · 허브주유소 · 202, 203, 204, 205, 206, 2201, 221, 223, 307, 영종10, 영종9, 인천e음13, 인천e음15
• 254m · 동강리(그린빌앞) · 영종3, 영종5
• 324m · 허브주유소 · 202, 203, 204, 205, 206, 2201, 221, 223, 307, 영종10, 영종5-2, 영종9, 인천e음13, 인천e음15
• 402m · 금산경로당 · 영종3, 영종5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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