경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경515039-1 장인하이츠빌라
인천광역시 서구 신현동 212-3 장인하이츠빌라 102동 3층301호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 신현동 212-3 장인하이츠빌라 102동 3층301호
- 감정가
- 9700만
- 최저가
- 3327만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 37.44㎡ (11.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 294만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3327만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.89㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 37.44㎡ (11.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 332만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9000만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 새오개로111번길
건물 · 대지권
- 건물
- 장인하이츠빌라 · 37.44㎡ (11.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 신현동 212-3 · 27.89㎡ (8.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-23 | sd | 2026.01.28 도달 |
| 26-01-08 | sd | 2026.01.15 폐문부재 |
| 26-01-02 | sd | 2026.01.02 도달 |
| 26-01-02 | sd | 2026.01.05 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 신현동 212-3 장인하이츠빌라 102동 3층301호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 서구 신현동 212-3 102동 3층301호 · 철근콘크리트조 37.44㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 서구 신현동 212-3 장인하이츠빌라 102동 3층301호 · 철근콘크리트조 37.44㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 서구 신현동 212-3 장인하이츠빌라 102동 3층301호 · 철근콘크리트조 37.44㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 86m · 신현여자중학교 · 중학교
- 126m · 신현중학교 · 중학교
- 246m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
- 263m · 신현고등학교 · 고등학교
- 280m · 가현중학교 · 중학교
- 293m · 신현고등학교 · 고등학교
- 325m · 가현초등학교 · 초등학교
- 819m · 인천신현초등학교 · 초등학교
- 965m · 가원초등학교 · 초등학교
- 1077m · 신석초등학교 · 초등학교
- 1185m · 초은고등학교 · 고등학교
- 1187m · 초은초등학교 · 초등학교
버스
- 150m · 대성베르힐아파트(가정성당) · 86인천
- 150m · 가현초교앞(루에블리아파트) · 86인천
- 184m · 가현초교앞(센트럴타운아파트) · 86인천
- 232m · 대성베르힐아파트(가정성당) · 42, 43-1, 86
- 235m · 대성베르힐아파트(가정성당) · 86인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,228,065원 (낙찰가 33,271,000원 기준 · 배당 32,771,935원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-02-05 | 소유권이전 | 김○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-01-09 | 소유권이전 | 김○○ | 5200만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-10-15 | 소유권이전 | 강○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-04-18 | 소유권이전 | 박○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-10-20 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-12-10 | 소유권이전 | 김○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 23-11-08 | 소유권이전 | 주식회사플러스알파 | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-12-29 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑9 | 26-05-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 93-04-30 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 780만 | 말소 |
| 을2 | 93-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1200만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-07-02 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 04-07-02 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 04-07-06 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 04-07-06 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-04-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-10-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4476만 | 말소 |
| 을6 | 14-04-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2400만 | 말소 |
| 을7 | 14-04-21 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-04-01 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-12-26 | 주택임차권 | 박○○ | 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3327만
- 매각비용
- 49만
- 배당 가능액
- 3277만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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