인천지법 2025타경515091-1 가온누리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.03㎡ (7.6평)

건물면적

76.49㎡ (23.1평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로19번길

건물 · 대지권

건물

가온누리 · 76.49㎡ (23.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

숭의동 169-3 · 25.03㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-3 가온누리 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

6층 공동주택. A

인천광역시 미추홀구 숭의동 169-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 76.485㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

유OOO OOOOOO(OOOO OOOOOOOO OOOO)

압류권자

광OO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-3 가온누리 5층501호 · 철근콘크리트구조 76.485㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-3 가온누리 5층501호 · 철근콘크리트구조 76.485㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 614m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 740m · 인천남중학교 · 중학교
• 782m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 860m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1005m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1020m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1035m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1051m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1113m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1175m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1180m · 나빌레관 · 대학교
• 1210m · 인화여자중학교 · 중학교

버스

• 113m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 113m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 124m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 203m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 217m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-25, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2024.04.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,296,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-25 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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