인천지법 2025타경515114-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 2498만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

116.24㎡ (35.2평)

토지면적

542.00㎡ (164.0평)

제시외면적

9.60

보증금

5249만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7914만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

116.24㎡ (35.2평) · 벽돌구조 · 단독주택

대지권

운북동 27-10

호

단층

당사자

채권자

수OOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO)

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 만정캠핑장 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지가 혼재하는 농촌주택지대로서 주거의 제반여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하나, 운행횟수 및 배차각격등으로 볼 때 대중교통 이용의 편의도는 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m내외의 막다른 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 성장관리계획구역(운북6지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.(미상임.)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) : 벽돌구조 기타(판넬)경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2010.11.24) 외벽 : 벽돌쌓기마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 하이새시 이중창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) : 단독주택(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실화장실2)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 가) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 개별난방설비 등 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 지적및건물개황도, 사진용지에 표시한 바와 같이 판넬조 판넬지붕 단층 창고(기호 ㄱ) 및 새시조 썬라이트지붕 베란다(기호 ㄴ)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.(미상임.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운북동 27-10 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운북동 27-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본건들은 공항철도 영종역 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 단독주택,

인천광역시 중구 운북동 27-10 · 542㎡

인천광역시 중구 운북동 27-10 · 벽돌구조 기타(판넬)경사지붕 단층 단독주택 106.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

채권자

수OOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 중구 운북동 27-10 · 대 542㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 운북동 27-10 · 대 542㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 운북동 27-10 · 벽돌구조 기타(판넬)경사지붕 단층 단독주택 106.64㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 중구 운북동 27-10 · 벽돌구조 기타(판넬)경사지붕 단층 단독주택 106.64㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 84m · 다사랑마을입구 · 영종3
• 105m · 높은마을입구 · 영종3
• 245m · 옐림교회앞 · 영종3
• 275m · 논골4길 · 영종3
• 356m · 만정낚시터입구 · 영종3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-27, 경기남부수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.09.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-27 · 경기남부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 2498만

매각비용

787만

배당 가능액

5억 1710만

소유자 잔여

4억 8743만

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