경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경515122-1
인천광역시 미추홀구 도화동 359-18 4층402호
매각기일 (D-26) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 359-18 4층402호
- 감정가
- 1억 1900만
- 최저가
- 5831만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 41.68㎡ (12.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 462만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5831만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.04㎡ (6.7평)
- 건물면적
- 41.68㎡ (12.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 583만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4154만
- 담당계
- 15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 석바위로33번길
건물 · 대지권
- 건물
- 41.68㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 359-18 · 22.04㎡ (6.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 지하철 1호선 "주안역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내4층 402호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 폭 약8m 내외, 북측으로 폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-24 | sd | 2026.07.09 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.24 폐문부재 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.19 수취인불명 |
| 26-01-27 | sd | 2026.02.05 폐문부재 |
| 26-01-06 | sd | 2026.01.09 수취인불명 |
| 26-01-06 | sd | 2026.01.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 359-18 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은 다세대주택,
인천광역시 미추홀구 도화동 359-18 4층402호 · 철근콘크리트구조 41.68㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 현OOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOOO
- 근저당권자
- 원OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 미OOO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 임차인
- 최OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 도화동 359-18 4층402호 · 철근콘크리트구조 41.68㎡
- 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 도화동 359-18 4층402호 · 철근콘크리트구조 41.68㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 731m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 803m · 도화초등학교 · 초등학교
- 820m · 주안초등학교 · 초등학교
- 838m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 865m · 석암초등학교 · 초등학교
- 933m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 1097m · 대화초등학교 · 초등학교
- 1226m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1469m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1471m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
버스
- 268m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
- 291m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
- 296m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
- 313m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
- 329m · 주안사거리 · 1601
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-24, 원미옥)
→ 최선순위설정일자(2020.04.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-04-24)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-24 · 원○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-11-13 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-03-26 | 소유권이전 | 심○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-02-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 14-04-02 | 임의경매개시결정 | 만수중앙신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 14-09-15 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-09-15 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 18-11-26 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 19-01-22 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-06-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 21-11-09 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 1535만 | 소멸 |
| 갑10 | 21-12-10 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑11 | 22-06-03 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-11-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 22-11-28 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑14 | 23-12-06 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑15 | 24-09-02 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-12-30 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-03-30 | 근저당권설정 | 만수중앙신용협동조합 | 6890만 | 말소 |
| 을2 | 14-09-15 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 14-09-15 | 근저당권설정 | 엘아이지손해보험주식회사 | 6720만 | 말소 |
| 을4 | 18-11-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 5400만 | 말소 |
| 을5 | 18-11-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-12-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-04-24 | 근저당권설정 | 원○○ | 1200만 | 말소기준 |
| 을8 | 21-02-15 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 9500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5831만
- 매각비용
- 87만
- 배당 가능액
- 5743만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
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