인천지법 2025타경515123-1 백운아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 2744만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.93㎡ (5.4평)

건물면적

38.46㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

274만 (최저가의 10%)

청구금액

8779만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금북로57번길

건물 · 대지권

건물

백운아트빌 · 38.46㎡ (11.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 577-30 · 17.93㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동 주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, 외벽?:?드라이비트마감?등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

‘다세대주택’으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평판한 자루형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

용현동 577-30 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 577-30 백운아트빌 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천용현초등학교 부근

인천광역시 미추홀구 용현동 577-30 2층202호 · 철근콘크리트조 38.46㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

종OOOO

압류권자

안OO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

임차인

이OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 용현동 577-30 백운아트빌 2층202호 · 철근콘크리트조 38.46㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 용현동 577-30 백운아트빌 2층202호 · 철근콘크리트조 38.46㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 용현초등학교 · 초등학교
• 564m · 용현여자중학교 · 중학교
• 650m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 671m · 용현중학교 · 중학교
• 754m · 인항고등학교 · 고등학교
• 776m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 806m · 용학초등학교 · 초등학교
• 914m · 신흥중학교 · 중학교
• 940m · 나빌레관 · 대학교
• 1124m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1190m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1238m · 인하대학교 · 대학교

버스

• 116m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 122m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
• 150m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 182m · 용현동농협 · 517, 519
• 233m · 토지금고 · 36, 5, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-22, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,661,600원 (낙찰가 27,440,000원 기준 · 배당 27,028,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-22

배당

입찰가 (최저가)

2744만

매각비용

41만

배당 가능액

2702만

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