인천지법 2025타경515132-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1480만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.04㎡ (3.0평)

건물면적

49.06㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

1148만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6215만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독정이로118번길

건물 · 대지권

건물

49.06㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

숭의동 129-3 · 10.04㎡ (3.0평)

호

10층

당사자

채권자

박OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 주상복합 및 오피스텔, 다세대주택, 상업.업무용빌딩, 상가.주택, 각종 근린생활시설, 관 공서 등으로 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 1호선(경인선) "제물포역" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 801호로서, (사용승인일자 : 2015.06.25.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장(전유부)상 "다세대주택"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 토지이며, 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지 남서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태는 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 일련번호 1~3 공히 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역 시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 129-3 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한

인천광역시 미추홀구 숭의동 129-3 8층801호 · 철근콘크리트구조 49.0624㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

용OO

교부권자

포OOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 129-3 8층801호 · 철근콘크리트구조 49.0624㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 129-3 8층801호 · 철근콘크리트구조 49.0624㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 인천남중학교 · 중학교
• 494m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 544m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 588m · 선인고등학교 · 고등학교
• 690m · 인화여자중학교 · 중학교
• 727m · 선인중학교 · 중학교
• 738m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 800m · 동산중고등학교
• 882m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 890m · 광성고등학교 · 고등학교
• 916m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 959m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 인천e음31
• 114m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 131m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 144m · 미추홀구청 · 506, 512, 인천e음31
• 150m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-16, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-16)가 현 소유자 취득일(2022-02-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1480만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1307만

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