인천지법 2025타경515133-1 주안지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5390만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.56㎡ (1.4평)

건물면적

23.27㎡ (7.0평)

토지면적

4.56㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

주안지웰에스테이트 · 23.27㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 77-3 · 4.56㎡ (1.4평)

호

34층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OOOOO OOOO

소유자

오OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하는 "석바위사거리" 북서측인근의 "주안지 웰에스테이트" 102동 19층 1904로서 주위는 오피스텔, 상업 및 주상용부동산 등이 혼재는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남측으로 광대로(경인로)에 접하며 인근에 버스정류장, 인천지하철 시민공원역이 소재하는 등 교통여건은 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 34층건내 19층 1904호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2019.10.16.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 오피스텔, 아파트 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 광대로, 북동측으로 소로, 서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상에 "주택임차권"등기가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 19층오피스텔1904호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 102동 19층오피스텔1904호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

강OO

근저당권자

우OO

근저당권자

이OO

압류권자

동OOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

저당권자

동OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 19층오피스텔1904호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 19층오피스텔1904호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 석암초등학교 · 초등학교
• 756m · 인천고등학교 · 고등학교
• 954m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 981m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1061m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1101m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1139m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1141m · 동인천중학교 · 중학교
• 1142m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1197m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1204m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1291m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 64m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 74m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 212m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 288m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 307m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 33, 63, 790A, 8, 800, 801, 8A, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 저당권설정 (2022-05-12, )

→ 최선순위설정일자(2022.05.12 저당권)와 일치하는 을구 저당권설정 (접수일 2022-05-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 저당권설정 · 22-05-12

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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