인천지법 2025타경515142-1 하임빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1907만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.29㎡ (9.2평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

30.29㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금남로17번길

건물 · 대지권

건물

하임빌 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 629-116 · 일반상업지역 · 30.29㎡ (9.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '인천지방조달청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 벽돌타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 8층801호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

남OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 629-116 하임빌 8층801호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 업무시설 외2 지1층 37.74㎡ 1층 52.77㎡ 2층 100.97㎡ 3층 100.97㎡ 4층 100.97㎡ 5층 100.97㎡ 6층 103.06㎡ 7층 103.06㎡ 8층 103.06㎡ 9층 103.06㎡ 옥탑1층 15.24㎡ 철근콘크리트구조 84.98㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 468m · 신흥중학교 · 중학교
• 596m · 용현초등학교 · 초등학교
• 642m · 신선초등학교 · 초등학교
• 685m · 용현여자중학교 · 중학교
• 709m · 용현중학교 · 중학교
• 802m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 842m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1022m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1261m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1288m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1400m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 91m · gym80fitness · 36
• 95m · 삼은교회 · 36
• 154m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 193m · 한양2차아파트 · 521
• 228m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,716,050원 (낙찰가 119,070,000원 기준 · 배당 117,283,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 1907만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1728만

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