인천지법 2025타경515144-1 성남빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1886만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.62㎡ (8.7평)

건물면적

32.01㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

188만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로33번길

건물 · 대지권

건물

성남빌라 · 32.01㎡ (9.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도화동 624-302 · 28.62㎡ (8.7평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "수봉산"북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인일: 1992.01.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단 사다리형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3) 공히 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-302 성남빌라 2동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등이

인천광역시 미추홀구 도화동 624-302 2동 1층104호 · 철근콘크리트조 32.01㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO(OOOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

노OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-302 성남빌라 2동 1층104호 · 철근콘크리트조 32.01㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-302 성남빌라 2동 1층104호 · 철근콘크리트조 32.01㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 518m · 도화초등학교 · 초등학교
• 559m · 용정초등학교 · 초등학교
• 635m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 738m · 인천남중학교 · 중학교
• 823m · 대화초등학교 · 초등학교
• 879m · 인화여자중학교 · 중학교
• 914m · 선인고등학교 · 고등학교
• 986m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 996m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1020m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1038m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1068m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 285m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 333m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 450m · 용정초등학교 · 512, 인천e음31
• 455m · 용정초등학교 · 512, 인천e음31
• 456m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-20, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,417,975원 (낙찰가 18,865,000원 기준 · 배당 18,582,025원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-20

배당

입찰가 (최저가)

1886만

매각비용

28만

배당 가능액

1858만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다