인천지법 2025타경515155-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1172만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.92㎡ (13.0평)

건물면적

74.40㎡ (22.5평)

제시외면적

없음

보증금

1117만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3200만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

오류로13번안길

건물 · 대지권

건물

74.40㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 1761-3 · 42.92㎡ (13.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020.05.22) 외벽 : 치장적벽돌 및 일부 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 정방형의 토지로서 현재 "도시형생활주택(단지형다세대) 건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 약 8m, 7m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(오류지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제 한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 철도보호지구<철도안전법> 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 오류동 1761-3 1동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 오류동 1761-3 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 74.4㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

배당요구권자

상OOOOOOOOOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 오류동 1761-3 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 74.4㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 오류동 1761-3 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 74.4㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1113m · 단봉초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 금란마트 · 1, 92, 991
• 152m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 991
• 170m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 9802, 991
• 196m · 검단오류역 · 9802
• 272m · 금란마트 · 1, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,955,800원 (낙찰가 111,720,000원 기준 · 배당 110,044,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1172만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 1004만

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