경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경5-1 로얄하이츠빌라
인천광역시 미추홀구 용현동 456-124 로얄하이츠빌라 3동 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 유찰
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 456-124 로얄하이츠빌라 3동 1층101호
- 감정가
- 9000만
- 최저가
- 9000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 42.70㎡ (12.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 697만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 9000만 (100%) · 유찰
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.71㎡ (3.8평)
- 건물면적
- 42.70㎡ (12.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 900만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5074만
- 도로명주소
- 독정안길97번길
건물 · 대지권
- 건물
- 로얄하이츠빌라 · 42.70㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 456-124 · 12.71㎡ (3.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 돌붙임, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927( 2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저 소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-12 | sd | 2026.01.15 도달 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 456-124 로얄하이츠빌라 3동 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 용현시장 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 다세대주택
인천광역시 미추홀구 용현동 456-124 3동 1층101호 · 철근콘크리트조 42.7㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 채○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 종OOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 임차인
- 채OO
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 용현동 456-124 로얄하이츠빌라 3동 1층101호 · 철근콘크리트조 42.7㎡
- 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 용현동 456-124 로얄하이츠빌라 3동 1층101호 · 철근콘크리트조 42.7㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 295m · 용정초등학교 · 초등학교
- 473m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 600m · 인천남중학교 · 중학교
- 817m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 892m · 나빌레관 · 대학교
- 964m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 1047m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 1057m · 용일초등학교 · 초등학교
- 1073m · 인하대학교 · 대학교
- 1089m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 1108m · 선인고등학교 · 고등학교
- 1152m · 인화여자고등학교 · 고등학교
버스
- 71m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
- 76m · 용현시장 · 28-1, 506
- 312m · 장천사거리 · 28-1
- 359m · 장천사거리 · 512, 517, 519, 인천e음31
- 370m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 36, 38, 45, 801
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-05-22, 남인천농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-05-22 · 남인천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-10-14 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-12-10 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 00-05-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-08-01 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 231만 | 말소 |
| 갑5 | 00-08-11 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 01-04-04 | 3번압류, 4번가압류, 5번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 01-04-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 01-09-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 04-07-28 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1131만 | 말소 |
| 갑10 | 04-11-29 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 1016만 | 말소 |
| 갑11 | 04-12-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 05-10-25 | 9번가압류, 10번가압류, 11번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 05-10-25 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 06-07-06 | 소유권이전 | 박○○ | 2100만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 09-11-27 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 15-05-22 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 25-09-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 26-01-05 | 임의경매개시결정 | 남인천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 96-12-21 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 96-12-21 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을1-1 | 97-12-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-12-29 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 98-03-23 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을4 | 98-05-07 | 근저당권설정 | 엄○○ | 800만 | 말소 |
| 을5 | 01-04-04 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 01-09-19 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2210만 | 말소 |
| 을7 | 05-10-25 | 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-10-25 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1380만 | 말소 |
| 을9 | 06-07-06 | 근저당권설정 | 대성신용협동조합 | 2210만 | 말소 |
| 을10 | 06-07-19 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 09-11-27 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 09-11-27 | 근저당권설정 | 진도농업협동조합 | 8450만 | 말소 |
| 을13 | 15-05-22 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-05-22 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 5880만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9000만
- 매각비용
- 135만
- 배당 가능액
- 8865만
- 소유자 잔여
- 8865만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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