인천지법 2026타경63-7 태성에비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5640만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.16㎡ (16.1평)

건물면적

44.80㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

4564만 (최저가의 10%)

청구금액

47억 1002만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

흰바위로

건물 · 대지권

건물

태성에비뉴 · 44.80㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운남동 1603-1 · 53.16㎡ (16.1평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지, 단독주택등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 2층 건내 제1층 제101호 ~ 110호(10개호)로서, (사용승인일자:2022.03.10) 외벽: 외장 석재 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1~10는 공히 근린생활시설임. (기준시점 현재 기호1, 2, 3, 5, 6, 7 ,8, 9, 10는 현황 "공실", 기호4는 공인중개사사무소(엘리트부동산)으로 사용 중으로 확인됨)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 북동측 및 서측으로 노폭 약 약15미터, 남측으로 10미터(보행자도로)에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

운남동 1603-1) 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(보행자 도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관 리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 - (2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층110호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층104호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층105호 · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층106호 · 집합건물
• 목록 7 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층107호 · 집합건물
• 목록 8 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층108호 · 집합건물
• 목록 9 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

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0

점유

0

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3

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0

점유

0

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0

점유

0

점유

0

- 본건은 운서역푸르지오 더스카이아파트 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 아파트, 상가 등이

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 48.4㎡

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 48.4㎡

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층103호 · 철근콘크리트구조 48.4㎡

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층104호 · 철근콘크리트구조 59.5㎡

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층105호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층106호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층107호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층108호 · 철근콘크리트구조 68.32㎡

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층109호 · 철근콘크리트구조 48.4㎡

인천광역시 중구 운남동 1603-1 1동 1층110호 · 철근콘크리트구조 48.4㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

인OOOO

압류권자

중O(OOOOO) OOOO

임차인

배OO

임차인

에OO OOOOO OOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층107호 · 철근콘크리트구조 평지붕 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 550.18㎡ 2층 304㎡ 철근콘크리트구조 44.8㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층107호 · 철근콘크리트구조 44.8㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 869m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 935m · 인천운서초등학교 · 초등학교
• 1441m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 1462m · 인천운서중학교
• 1467m · 인천국제고등학교 · 고등학교

버스

• 82m · 푸르지오더스카이 · 203, 206, 221, 281, 영종5, 영종5-6
• 111m · 푸르지오더스카이 · 203, 206, 221, 281, 영종5
• 205m · 금호어울림2차 · M6463인천
• 209m · 운서2차SKVIEW스카이시티 · 203, 206, 221, 281, 영종5, 영종5-6
• 233m · 금호어울림2차 · M6463인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-02, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2022.06.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-02 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 5640만

매각비용

684만

배당 가능액

4억 4955만

소유자 잔여

4억 4955만

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