인천지법 2026타경500015-1 베스티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 3087만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.36㎡ (1.3평)

건물면적

13.42㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

308만 (최저가의 10%)

청구금액

7600만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염창로

건물 · 대지권

건물

베스티움 · 13.42㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 25-34 · 4.36㎡ (1.3평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역(인천2호선) 6번출구' 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철역(주안역 인천2호선, 지하철 1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지3/15층 건물 내 제14층 제1416호로서, (사용승인일 : 2012.10.31) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감(표준마감 기준) 등 창호 : 샤시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 도시형생활주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2023년 8월 23일, 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임2727), 임차보증금 : 금76,000,000원, 점유개시일자 : 2021년 7월 21일, 확정일자 : 2021년 7월 2일, 임차권자 : 박혜민

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 14층1416호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

지하3층 지상15층 업무시설 및 공동

인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 14층1416호 · 철근콘크리트구조 13.415㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 14층1416호 · 철근콘크리트구조 13.415㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 14층1416호 · 철근콘크리트구조 13.415㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 378m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 879m · 대화초등학교 · 초등학교
• 896m · 도화초등학교 · 초등학교
• 909m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1187m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1319m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1360m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1456m · 석정중학교 · 중학교

버스

• 113m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 149m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 218m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 224m · 주안북부역 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 247m · 공단시장 · 28, 28-1, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-07, )

→ 최선순위설정일자(2025.11.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-11-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,593,050원 (낙찰가 30,870,000원 기준 · 배당 30,406,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-07

배당

입찰가 (최저가)

3087만

매각비용

46만

배당 가능액

3040만

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