인천지법 2026타경500079-1 중앙이클래스20차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.56㎡ (12.3평)

건물면적

65.71㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로45번안길

건물 · 대지권

건물

중앙이클래스20차 · 65.71㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1026-3 · 40.56㎡ (12.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 인천도시철도2호선 "마전역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택(다세대주택, 연립주택), 아파트, 공원, 대형마트 및 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 인천도시철도2호선 "마전역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 외장석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 09월 23일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검단2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26. ~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 280,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1026-3 중앙이클래스20차 101동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1026-3 101동 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.71㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 서구 마전동 1026-3 중앙이클래스20차 101동 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.71㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 서구 마전동 1026-3 중앙이클래스20차 101동 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.71㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 마전초등학교 · 초등학교
• 367m · 마전중학교 · 중학교
• 473m · 완정초등학교 · 초등학교
• 576m · 당하중학교 · 중학교
• 740m · 백석초등학교 · 초등학교
• 841m · 능내초등학교 · 초등학교
• 966m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1044m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1343m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 84m · 검단1차피오레·금호어울림아파트 · 9901
• 85m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 108m · 마전초등학교 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 117m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 128m · 완정공단입구 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.07 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,520,000원 (낙찰가 168,000,000원 기준 · 배당 165,480,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

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