인천지법 2026타경500107-1 더캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.39㎡ (11.6평)

건물면적

65.89㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

더캐슬 · 65.89㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

당하동 1091-1 · 38.39㎡ (11.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

음OO

소유자

음OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청마로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "독정역" 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016년 2월에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 3층 306호로서, 외벽: 인조석, 드라이비트 마감 창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2016-02-12)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 장방형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(토지 1) 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). (토지 2) 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025 -08-22)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). (토지 3) 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025 -08-22)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1091-1 더캐슬 104동 3층306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1091-1 104동 3층306호 · 철근콘크리트구조 65.8908㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

음OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 당하동 1091-1 더캐슬 104동 3층306호 · 철근콘크리트구조 65.8908㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 당하동 1091-1 더캐슬 104동 3층306호 · 철근콘크리트구조 65.8908㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 백석초등학교 · 초등학교
• 425m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 590m · 당하중학교 · 중학교
• 621m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 743m · 백석고등학교 · 고등학교
• 807m · 인천서희학교
• 817m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 870m · 백석중학교 · 중학교
• 1219m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1464m · 마전중학교 · 중학교

버스

• 35m · 백석고가(하이마트) · 1, 17, 308, 310, 70, 71, 79, 87, 90, 93, 9701, 9902
• 74m · 백석고가(하이마트) · 17, 308, 310, 70, 71, 87, 90, 93, 9701
• 114m · 당하탑스빌아파트 · 78인천
• 126m · 검단메가박스 · 78
• 134m · 검단메가박스 · 1, 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.09 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 179,164,000원 (낙찰가 117,600,000원 기준 · 배당 115,836,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

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