경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경500118-1 성은그린빌
인천광역시 서구 심곡동 304-12 성은그린빌 2동 2층202호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 심곡동 304-12 성은그린빌 2동 2층202호
- 감정가
- 9900만
- 최저가
- 4851만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 49.18㎡ (14.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 326만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4851만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.01㎡ (7.9평)
- 건물면적
- 49.18㎡ (14.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 485만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9300만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 서곶로262번길
건물 · 대지권
- 건물
- 성은그린빌 · 49.18㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 심곡동 304-12 · 26.01㎡ (7.9평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 서구청역 남동측 인근에 위치하는 성은그린빌 2동 2층 202호로서 부근은 동류형 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 서구청역)이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 2동 5층 건물내 2층 202호로서 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 철재 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 폭 약10미터내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05 -20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지 구{철도안전법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득 에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-02 | sd | 2026.07.17 도달 |
| 26-05-14 | sd | 2026.05.30 도달 |
| 26-01-29 | sd | 2026.02.18 도달 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.13 도달 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.19 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 304-12 성은그린빌 2동 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은
인천광역시 서구 심곡동 304-12 2동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.18㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 인천광역시 서구 심곡동 304-12 성은그린빌 2동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.18㎡
- 26-10-16 · 인천광역시 서구 심곡동 304-12 성은그린빌 2동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.18㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 527m · 양지초등학교 · 초등학교
- 528m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 535m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 932m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 993m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 1028m · 서곶중학교 · 중학교
- 1033m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1336m · 루원중학교 · 중학교
버스
- 41m · 서인천농협 · 594, 70, 71
- 66m · 서인천농협 · 594, 70, 71
- 185m · 한국국토정보공사인천북부지사 · 1, 13, 595, 8701, 8801, 93
- 207m · 서해구청역(3번출구) · 13, 70, 8801
- 208m · 인재개발원 · 1, 594, 595, 71, 8701, 93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-08, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,217,650원 (낙찰가 48,510,000원 기준 · 배당 47,782,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-08 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-10-22 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-10-31 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 01-11-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 04-02-06 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-01-03 | 소유권이전 | 박○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-02-22 | 소유권이전 | 유○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 09-02-17 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 13-11-12 | 소유권이전 | 손○○ | 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 16-10-25 | 5번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 16-10-25 | 소유권이전 | 서○○ | 8250만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 26-01-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-10-31 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 01-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 5160만 | 말소 |
| 을1-1 | 01-12-06 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 01-12-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-02-06 | 전세권설정 | 노○○ | 3000만 | 말소 |
| 을5 | 07-01-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-01-31 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-02-17 | 근저당권설정 | 서인천신용협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을8 | 09-08-17 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-11-12 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6000만 | 말소 |
| 을10 | 16-10-26 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-03-27 | 주택임차권 | 김○○ | 9300만 | 조건부인수 |
| 을11-2 | 24-08-23 | 11번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4851만
- 매각비용
- 72만
- 배당 가능액
- 4778만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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