경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경500122-1
인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 4층402호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 4층402호
- 감정가
- 9300만
- 최저가
- 4557만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 39.59㎡ (12.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 381만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4557만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.73㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 39.59㎡ (12.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 455만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 한나루로463번길
건물 · 대지권
- 건물
- 39.59㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 81-9 · 28.73㎡ (8.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '정석항공과학고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로, (사용승인일 : 1994.08.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-09 | sd | 2026.02.24 도달 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.28 수취인불명 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.28 수취인불명 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.13 도달 |
| 26-01-12 | sd | 2026.01.16 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인하공업전문대학교 부근에 위치한 다
인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 4층402호 · 철근 콘크리트조 39.59㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 대OO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 임차권자
- 손OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 4층402호 · 철근 콘크리트조 39.59㎡
- 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 4층402호 · 철근 콘크리트조 39.59㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 228m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 230m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 330m · 인하사대부속중고등학교
- 350m · 인하공업전문대학 · 대학교
- 356m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 394m · 학익초등학교 · 초등학교
- 430m · 용일초등학교 · 초등학교
- 657m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 710m · 인하대학교 · 대학교
- 754m · 인하대학교 정문 · 대학교
- 760m · 인주중학교 · 중학교
- 983m · 나빌레관 · 대학교
버스
- 139m · 학산소극장 · 13, 1601, 27, 511, 512
- 160m · 정석항공과학고 · 1601, 27, 511
- 196m · 정석항공과학고 · 13, 27, 511, 512
- 297m · 정석항공과학고 · 1601인천
- 317m · 학산소극장 · 1601인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-08, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,113,550원 (낙찰가 45,570,000원 기준 · 배당 44,886,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-08 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-03-12 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-12-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 00-05-15 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-05-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 01-11-22 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑6 | 02-02-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 02-02-25 | 가압류 | 신용보증기금 | 2550만 | 말소 |
| 갑8 | 02-03-15 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 02-05-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 02-06-18 | 5번압류, 6번압류, 9번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 02-06-18 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 06-02-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 06-05-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-04-23 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 08-06-02 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 19-05-22 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 19-07-30 | 소유권이전 | 김○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 20-06-17 | 소유권이전 | 디에이치씨멤버스주식회사 | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 21-07-14 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 21-10-19 | 소유권이전 | 주식회사하와이랜드 | 1억 2300만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 22-05-31 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 23-02-13 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑23 | 26-01-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-03-12 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1430만 | 말소 |
| 을2 | 00-05-20 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2860만 | 말소 |
| 을3 | 00-05-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-06-18 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-06-18 | 근저당권설정 | 에스케이생명보험주식회사 | 2210만 | 말소 |
| 을6 | 08-04-16 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-11-07 | 주택임차권 | 손○○ | 1억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4557만
- 매각비용
- 68만
- 배당 가능액
- 4488만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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