인천지법 2026타경500124-1 부경캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 6551만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.59㎡ (11.7평)

건물면적

54.96㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

935만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 6000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로201번길

건물 · 대지권

건물

부경캐슬 · 54.96㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 647-3 · 38.59㎡ (11.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검바위역(인천2호선) 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택, 근리생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제501호로서(사용승인일: 2012.09.06) 외벽: 인조석붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약8m의 포장도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

검암동 647-3 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(검암역세권유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 647-3 부경캐슬 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 647-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 54.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 647-3 부경캐슬 5층501호 · 철근콘크리트구조 54.96㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 647-3 부경캐슬 5층501호 · 철근콘크리트구조 54.96㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 369m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 542m · 대인고등학교 · 고등학교
• 547m · 간재울중학교 · 중학교
• 1027m · 검암중학교 · 중학교
• 1064m · 검암중학교 · 중학교
• 1092m · 서곶중학교 · 중학교
• 1132m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1147m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1199m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1234m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1262m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 168m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 207m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 212m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 232m · 빈정공원 · 70, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,469,695원 (낙찰가 65,513,000원 기준 · 배당 64,530,305원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6551만

매각비용

98만

배당 가능액

6453만

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