인천지법 2026타경500158-1 아침애

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 4차 매각기일 · 최저가 5213만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.76㎡ (9.0평)

건물면적

40.92㎡ (12.4평)

토지면적

29.76㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

744만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 2200만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로10번길

건물 · 대지권

건물

아침애 · 40.92㎡ (12.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

검암동 531-10 · 29.76㎡ (9.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO(OOO OOOOO OO)

소유자

조OO(OOO OOOOO OO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '은지초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6 659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26 .~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 531-10 아침애 2층202호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 531-10 2층202호 · 철근콘크리트조 40.92㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

오OO

임차인

BOOOO OOOOOO OOOOOOOO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO(OOO OOOOO OO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 서구 검암동 531-10 아침애 2층202호 · 철근콘크리트조 40.92㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 서구 검암동 531-10 아침애 2층202호 · 철근콘크리트조 40.92㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 374m · 검암중학교 · 중학교
• 378m · 검암중학교 · 중학교
• 463m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 467m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 575m · 간재울중학교 · 중학교
• 727m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 895m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1003m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 187m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 248m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 276m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 348m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,646,040원 (낙찰가 52,136,000원 기준 · 배당 51,353,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5213만

매각비용

78만

배당 가능액

5135만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다