인천지법 2026타경500196-1 대경쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 5096만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.77㎡ (6.0평)

건물면적

37.92㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

509만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남주길

건물 · 대지권

건물

대경쉐르빌 · 37.92㎡ (11.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 704-2 · 19.77㎡ (6.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 “주안초등학교” 서측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방시설 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 대경쉐르빌 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-12-08), 지구단위계획구역(2025-12-08) (미추5구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(인천주안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 1유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안 2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2025 -12-08)(인천광역시 고시 제2025-353호)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 704-2 대경쉐르빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 704-2 3층301호 · 철근콘크리트조37.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 704-2 대경쉐르빌 3층301호 · 철근콘크리트조37.92㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 704-2 대경쉐르빌 3층301호 · 철근콘크리트조37.92㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 주안초등학교 · 초등학교
• 307m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 582m · 남부초등학교 · 초등학교
• 709m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1095m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1140m · 인하사대부속중고등학교
• 1140m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1178m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1186m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1208m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1245m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1304m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 203m · 인천기계공고 · 22, 4, 511
• 210m · 인천기계공고 · 511
• 215m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 247m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 260m · 기계공고 · 22, 4, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,804,400원 (낙찰가 50,960,000원 기준 · 배당 50,195,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5096만

매각비용

76만

배당 가능액

5019만

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