인천지법 2026타경500198-1 신동아팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 682만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.94㎡ (14.5평)

건물면적

67.24㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

1068만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로

건물 · 대지권

건물

신동아팰리스 · 67.24㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 746-3 · 47.94㎡ (14.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2009.05.30) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 746-3 신동아팰리스 1동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 746-3 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 67.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

부OO(OOOOO) OOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 경서동 746-3 신동아팰리스 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 67.24㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 경서동 746-3 신동아팰리스 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 67.24㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 209m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 218m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 233m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 264m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-07, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,782,300원 (낙찰가 106,820,000원 기준 · 배당 105,217,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 682만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 521만

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