인천지법 2026타경500203-1 디에스리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 80만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.52㎡ (11.0평)

건물면적

49.67㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1008만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3860만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로512번길

건물 · 대지권

건물

디에스리치빌 · 49.67㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 616-4 · 36.52㎡ (11.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천시 서구 검암동 소재 "간재울중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 소규모 공동주택이 주를 이루는 주거지대로 이루어져있으며, 동측으로는 소폭 공원 용지를 경계로 대로(소곶로)와 인접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 2~3분 정도 거리에 인천2지하철 '검바위역'이 소재하여 교통사정은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 외장타일 등 마감, 창 호 : 칼라새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 편의설비를 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택(디에스리치빌)부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭약 8미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-03)(서인천고등학교 [문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6662)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 616-4 디에스리치빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 616-4 2층203호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 616-4 디에스리치빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 검암동 616-4 디에스리치빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 83m · 간재울중학교 · 중학교
• 283m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 443m · 검암중학교 · 중학교
• 479m · 검암중학교 · 중학교
• 510m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 564m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 578m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 613m · 대인고등학교 · 고등학교
• 697m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 202m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 238m · 검암사거리 · 90
• 282m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 286m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-05, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,312,000원 (낙찰가 100,800,000원 기준 · 배당 99,288,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 80만

매각비용

151만

배당 가능액

9928만

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