인천지법 2026타경500211-1 이레하이니스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 5899만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.38㎡ (8.9평)

건물면적

40.22㎡ (12.2평)

토지면적

29.38㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

842만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 6800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로7번길

건물 · 대지권

건물

이레하이니스 · 40.22㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 573-7 · 29.38㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

표OO

소유자

표OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역(전철1호선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 전철역(도화역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2017.11.21) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택중 다중,다가구. 공동주택중 연립,다세대,기 숙사건물은 1세대1대 주차장설치), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02) (인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택 등

인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 4층401호 · 철근콘크리트구조 40.2177㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

진OOOOOOO OOOO

임차권자

신OO

임차인

ZOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

표OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 4층401호 · 철근콘크리트구조 40.2177㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 4층401호 · 철근콘크리트구조 40.2177㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 도화초등학교 · 초등학교
• 471m · 대화초등학교 · 초등학교
• 801m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 855m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 979m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1034m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1126m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1172m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1230m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1318m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1331m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1334m · 인화여자중학교 · 중학교

버스

• 125m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
• 175m · 쑥골고가교 · 2, 21
• 212m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 223m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 238m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.12 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,888,940원 (낙찰가 58,996,000원 기준 · 배당 58,111,060원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5899만

매각비용

88만

배당 가능액

5811만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다