인천지법 2026타경500254-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.18㎡ (4.6평)

건물면적

38.57㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2600만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

38.57㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 197-11 · 15.18㎡ (4.6평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 시민공원역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2015-11-05)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 주안동 197-11, 197-14 공히 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층403호 · 철근콘크리트구조 38.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층403호 · 철근콘크리트구조 38.57㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 197-11 4층403호 · 철근콘크리트구조 38.57㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 614m · 주안초등학교 · 초등학교
• 821m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 882m · 석암초등학교 · 초등학교
• 922m · 도화초등학교 · 초등학교
• 965m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 990m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1051m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1253m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1299m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1352m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1410m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1462m · 제물포여자중학교 · 중학교

버스

• 57m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 89m · 주안사거리 · 511, 9100, 인천e음31
• 96m · 주안사거리 · 1601
• 127m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 154m · 옛시민회관쉼터 · 15, 2, 21, 23, 33, 800, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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