인천지법 2026타경500255-1 창우빌라트2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 829만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.52㎡ (2.6평)

건물면적

52.17㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1082만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

창우빌라트2 · 52.17㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 215-8 · 8.52㎡ (2.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구 보건소" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 주안역, 시민공원역(지하철1호선, 인천2호선)이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 11층 1101호로서, (사용승인일:2016.02.05) 외벽: 일부 화강석 및 페인팅 마감 등. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "아파트"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재 탐지 등 소방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 중로의 포장 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<주안동 215-8>, <주안동 215-9> 공통 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13) , 도시철도(인천2호선)(저촉), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과 -552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제202 3-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에 접한 14층 업무시설 및

인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 11층1101호 · 철근콘크리트구조 52.17㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

영OOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

영OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 11층1101호 · 철근콘크리트구조 52.17㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 11층1101호 · 철근콘크리트구조 52.17㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 740m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 767m · 석암초등학교 · 초등학교
• 818m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 843m · 주안초등학교 · 초등학교
• 904m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1000m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1179m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1217m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1406m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1414m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 223m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 283m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 285m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 289m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 289m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 511, 9100, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-19, 신용보증기금)

→ 가압류(2022-04-19)가 현 소유자 취득일(2021-10-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-19 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 829만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 666만

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