인천지법 2026타경500301-1 그리니치 1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-03-20 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2152만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.56㎡ (10.8평)

건물면적

48.93㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

1215만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가정로308번길

건물 · 대지권

건물

그리니치 1동 · 48.93㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석남동 459-2 · 35.56㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 석남역(인천 지하철2호선 및 지하철7호선) 및 가정중앙시장역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1동 제3층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대 주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

석남동 459-2, 459-28번지 동일 : 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 석남동 459-27번지 동일 : 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금269,000,000원 범 위 : 제3층 제303호 48.93㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년12월7일 주민등록일자 : 2022년1월7일 점유개시일자 : 2022년1월8일 확정일자 : 2021년12월10일 임차권자 : 이**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 459-2 그리니치 1동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 서구 석남동 459-2 3층303호 · 철근콘크리트구조 48.93㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 서구 석남동 459-2 그리니치 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 48.93㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 서구 석남동 459-2 그리니치 1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 48.93㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 517m · 가정고등학교 · 고등학교
• 573m · 가석초등학교 · 초등학교
• 576m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 648m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 843m · 신석초등학교 · 초등학교
• 971m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 979m · 신현고등학교 · 고등학교
• 980m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1033m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1059m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1139m · 가현중학교 · 중학교

버스

• 101m · 강남시장 · 1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7
• 161m · 신현119안전센터 · 1000인천, M6628인천
• 207m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 278m · 신현119안전센터 · 1, 1000, 103, 12, 42, 47, 591, M6628
• 295m · 신현초등학교 · 3-2, 591, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 149,302,800원 (낙찰가 121,520,000원 기준 · 배당 119,697,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2152만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1969만

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