인천지법 2026타경500302-1 편한자이캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 829만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.76㎡ (3.0평)

건물면적

58.68㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

1082만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4200만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로9번길

건물 · 대지권

건물

편한자이캐슬 · 58.68㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 177-9 · 9.76㎡ (3.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천2호선 시민공원역' 북측에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택(아파트 등), 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 시민공원역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 (사용승인일 : 2018.03.28.) 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 공동주

인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 5층503호 · 철근콘크리트구조 58.677㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 5층503호 · 철근콘크리트구조 58.677㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 5층503호 · 철근콘크리트구조 58.677㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 558m · 석암초등학교 · 초등학교
• 852m · 주안초등학교 · 초등학교
• 978m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 982m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1075m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1091m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1112m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1142m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1225m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1280m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1305m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1489m · 구월서초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 109m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 114m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 204m · 시민공원역.포레나미추홀 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 522, 58, 65, 65-1, 8, 81, 8A
• 213m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-13, 하나카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.12.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-12-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-13 · 하나카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 829만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 666만

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