인천지법 2026타경500316-1 길주하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6762만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.20㎡ (10.6평)

건물면적

55.39㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

676만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5400만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로116번길

건물 · 대지권

건물

길주하이츠빌 · 55.39㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석남동 112-2 · 35.20㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천가좌여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

석남동 112-2 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2025-06-09)(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천석남초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천석남초등학교병설유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 112-2 길주하이츠빌 101동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해

인천광역시 서구 석남동 112-2 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.39 ㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

압류권자

고OO OOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서구 석남동 112-2 길주하이츠빌 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.39 ㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서구 석남동 112-2 길주하이츠빌 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 55.39 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 94m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 127m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 451m · 가정고등학교 · 고등학교
• 515m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 536m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 577m · 가석초등학교 · 초등학교
• 994m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1151m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1267m · 세일고등학교 · 고등학교
• 1275m · 세일고등학교 / 한일초등학교 · 초등학교
• 1299m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1320m · 인천한일초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 79m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 268m · 석남도서관 · 14, 526
• 283m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592
• 311m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-02, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,394,300원 (낙찰가 67,620,000원 기준 · 배당 66,605,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-02

배당

입찰가 (최저가)

6762만

매각비용

101만

배당 가능액

6660만

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