인천지법 2026타경500339-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-14 · 경매접수
2. 26-01-15 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2936만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.20㎡ (3.7평)

건물면적

44.04㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

1293만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로94번길

건물 · 대지권

건물

44.04㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

숭의동 33-38 · 12.20㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 업무시설 및 공동주택 건물 내의 12층 1206호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설 및 공동주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 서측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-10-29), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.), 〔추가기재사항〕 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 사항은 미상임. (2)본건 연립주택은 통칭"V1시그니처" 101동 12층 1206호로 호칭함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 12층1206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

14층 업무시설 및 공동주택으로 2개동 있

인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 12층1206호 · 철근콘크리트구조 44.04㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

임차권자

곽OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 12층1206호 · 철근콘크리트구조 44.04㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 12층1206호 · 철근콘크리트구조 44.04㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 307m · 용정초등학교 · 초등학교
• 321m · 인천남중학교 · 중학교
• 817m · 선인고등학교 · 고등학교
• 862m · 인화여자중학교 · 중학교
• 874m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1082m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1107m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1115m · 선인중학교 · 중학교
• 1171m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1185m · 나빌레관 · 대학교
• 1227m · 용일초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 숭의초등학교 · 28-1, 517, 519
• 203m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
• 215m · 장천사거리 · 28-1
• 227m · 제물포역 · 9100인천
• 274m · 두산위브더제니스센트럴여의아파트 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,580,400원 (낙찰가 129,360,000원 기준 · 배당 127,419,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2936만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2741만

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