인천지법 2026타경500362-1 스타뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-16 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1221만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.21㎡ (3.7평)

건물면적

82.87㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

1122만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7100만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

스타뷰 · 82.87㎡ (25.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 437-1 · 12.21㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동행정복지센터"남동측에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 시민공원역(인천지하철2호선), 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 14층 건물내 9층 907호로서, (사용승인일:2018.08.21) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등이 구비되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로, 본건 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로가 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 9층907호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한 14층 업무

인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 9층907호 · 철근콘크리트구조 82.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO)

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 9층907호 · 철근콘크리트구조 82.87㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 9층907호 · 철근콘크리트구조 82.87㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 주안초등학교 · 초등학교
• 648m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 741m · 도화초등학교 · 초등학교
• 995m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1005m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1080m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1123m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1177m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1241m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1391m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 94m · 제일시장 · 511, 인천e음31
• 130m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 186m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 200m · 롯데월드타워 · 22, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-25, 인천신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.09.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,473,150원 (낙찰가 112,210,000원 기준 · 배당 110,526,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-25 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1221만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1052만

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