인천지법 2026타경500366-1 숭의엠타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 584만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.31㎡ (4.6평)

건물면적

79.47㎡ (24.0평)

제시외면적

없음

보증금

1058만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로23번길

건물 · 대지권

건물

숭의엠타운 · 79.47㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 302-8 · 15.31㎡ (4.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의오거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층건 내 7층 703호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 1단의 대체로 사다리형의 토지로서, 현재 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측(약 6M)의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 숭의동 302-8 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). ■ 숭의동 302-9 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). ■ 숭의동 302-10 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). ■ 숭의동 302-66 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). ■ 숭의동 302-67 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

9층 업무시설. 다세대

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 7층703호 · 철근콘크리트구조 79.47㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO)

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 7층703호 · 철근콘크리트구조 79.47㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 7층703호 · 철근콘크리트구조 79.47㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 807m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 810m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 811m · 인천남중학교 · 중학교
• 861m · 용현초등학교 · 초등학교
• 930m · 용정초등학교 · 초등학교
• 961m · 나빌레관 · 대학교
• 1058m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1115m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1173m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1193m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1248m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1276m · 인하대학교 · 대학교

버스

• 106m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 135m · 우진3차아파트 · 인천e음31
• 178m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 207m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72, 801
• 244m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-25, 인천신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.09.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 174,747,600원 (낙찰가 105,840,000원 기준 · 배당 104,252,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-25 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 584만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 425만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다