인천지법 2026타경500373-1 풍림아이원아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-16 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.69㎡ (20.5평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

신도시북로

건물 · 대지권

건물

풍림아이원아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

운서동 2708-8 · 67.69㎡ (20.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "삼목초등학교" 동측에 인접하여 위치하며, 주위로는 동류형의 아파트 등 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 남동 측 직선거리 약700M 지점에 수도권지하철 인천국제공항철도 "운서역"이 소재하고 있어 대중 교통편익은 대체로 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부 용도는 아파트이나 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트)으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 30m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025 -02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(공항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공항중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(삼목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운 서유치원1)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

#1 자세한 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 2708-8 풍림아이원아파트 627동 4층407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천삼목초등학

인천광역시 중구 운서동 2708-8 627동 4층407호 · 철근콘크리트조 59.9919㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

인OOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 중구 운서동 2708-8 풍림아이원아파트 627동 4층407호 · 철근콘크리트조 59.9919㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 중구 운서동 2708-8 풍림아이원아파트 627동 4층407호 · 철근콘크리트조 59.9919㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 225m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 322m · 인천공항중학교 · 중학교
• 822m · 인천공항초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 공항교회앞 · 203, 203A, 206, 223, 281, 영종7, 인천e음16
• 171m · 삼목초등학교 · 203, 203A, 206, 223, 281, 영종7, 인천e음16
• 174m · 풍림6단지 · 203, 206, 223, 281, 영종7, 인천e음16
• 259m · 공항고등학교 · 203, 206, 223, 281, 영종7, 인천e음16
• 273m · 공항중학교 · 203, 203A, 206, 223, 281, 영종7, 인천e음16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 5번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 208,643,500원 (낙찰가 102,900,000원 기준 · 배당 101,356,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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