인천지법 2026타경500375-1 다우림2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3020만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.36㎡ (2.5평)

건물면적

59.82㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1302만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 800만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로46번길

건물 · 대지권

건물

다우림2차 · 59.82㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

숭의동 147-63 · 8.36㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 ‘미추홀구청’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(업무시설 및 공동주 택)으로 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양 호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(지붕) 14층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63 다우림2차 14층1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

14층 업무시설 및 공동주택

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63 14층1404호 · 철근콘크리트구조 59.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63 다우림2차 14층1404호 · 철근콘크리트구조 59.82㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63 다우림2차 14층1404호 · 철근콘크리트구조 59.82㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 540m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 585m · 인천남중학교 · 중학교
• 692m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 715m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 731m · 광성고등학교 · 고등학교
• 821m · 선인고등학교 · 고등학교
• 913m · 동산중고등학교
• 924m · 인화여자중학교 · 중학교
• 931m · 선인중학교 · 중학교
• 939m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 976m · 인천산업정보학교
• 991m · 영화초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 149m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 162m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 189m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 211m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-19, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2024-03-19)가 현 소유자 취득일(2017-04-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,753,000원 (낙찰가 130,200,000원 기준 · 배당 128,247,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-19 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3020만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2824만

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