경매 · 아파트
인천지법 2026타경500382-1 루원호반베르디움더센트럴
인천광역시 서구 가정동 609-1 루원호반베르디움더센트럴 103동 3층303호
매각기일 (D-28) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 서구 가정동 609-1 루원호반베르디움더센트럴 103동 3층303호
- 감정가
- 5억 6100만
- 최저가
- 3억 9270만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 73.17㎡ (22.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 9270만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.80㎡ (13.6평)
- 건물면적
- 73.17㎡ (22.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3927만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 511만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 봉오재3로
건물 · 대지권
- 건물
- 루원호반베르디움더센트럴 · 73.17㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 가정동 609-1 · 44.80㎡ (13.6평)
- 호
- 25층
당사자
- 채권자
- 근OOOOO 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 봉오재3로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "가정역" 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2018년 1월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 25층건 중 3층 303호로서, 외벽: 석재, 수성페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2018-01-08)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(아파트:계단식, 남동향)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 광평수의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(인천가정지구), 기타공원시설(수변공원) (저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역 (상대보호구역(루원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지(서구 녹지경관과문의560-4796)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-09 | sd | 2026.02.13 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 609-1 루원호반베르디움더센트럴 103동 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건 부동산은 소재 지번에 수개 동으로
인천광역시 서구 가정동 609-1 103동 3층303호 · 철근콘크리트조 73.1689㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 라○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 신OO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 근저당권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 남OOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임차인
- 라OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-27 · 인천광역시 서구 가정동 609-1 루원호반베르디움더센트럴 103동 3층303호 · 철근콘크리트조 73.1689㎡
- 26-10-27 · 인천광역시 서구 가정동 609-1 루원호반베르디움더센트럴 103동 3층303호 · 철근콘크리트조 73.1689㎡
등기부등본
권리 48건 · 등기부 현황
주변
학군
- 297m · 루원중학교 · 중학교
- 364m · 가원초등학교 · 초등학교
- 726m · 가현초등학교 · 초등학교
- 822m · 가현중학교 · 중학교
- 913m · 신현고등학교 · 고등학교
- 933m · 신현여자중학교 · 중학교
- 955m · 초은고등학교 · 고등학교
- 988m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
- 996m · 신현고등학교 · 고등학교
- 1053m · 신현중학교 · 중학교
- 1074m · 초은초등학교 · 초등학교
- 1143m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
버스
- 118m · 루원호반베르디움 · 1, 202, 3-2, 47, 71
- 121m · 루원호반베르디움104동 · 591, 594, 596, 8701
- 137m · 루원시티프라디움 · 1, 202, 3-2, 47, 71
- 144m · 가경공원 · 591, 594, 8701
- 219m · 루원시티프라디움105동 · 1, 202, 3-2, 47, 591, 594, 596, 71, 8701
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-09, 주식회사한국스탠다드차타드은행)
→ 최선순위설정일자(2021.03.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-09)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-09 · 주식회사한국스탠다드차타드은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 18-03-05 | 소유권보존 | 티에스주택주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-04-06 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 18-12-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 21-02-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-05-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 21-08-05 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑7 | 21-10-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-12-07 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-12-09 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-12-09 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-06-02 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-05-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 24-11-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-11-21 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-01-13 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑17 | 25-03-21 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 3911만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-04-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑19 | 25-11-07 | 가압류 | 근로복지공단 | 1200만 | 소멸 |
| 갑20 | 25-12-01 | 강제경매개시결정 | 주식회사대정 | — | 말소 |
| 갑21 | 25-12-24 | 20번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 26-01-16 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑23 | 26-04-21 | 가압류 | 신용보증기금 | 565만 | 소멸 |
| 갑24 | 26-06-11 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 26-06-12 | 가압류 | 신○○ | 2135만 | 소멸 |
| 갑26 | 26-09-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-04-06 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 7335만 | 말소 |
| 을2 | 18-12-07 | 근저당권설정 | 주식회사태정종합주류 | 5000만 | 말소 |
| 을3 | 19-04-18 | 근저당권설정 | 주식회사대림종합주류 | 6000만 | 말소 |
| 을4 | 21-01-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-02-24 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-03-09 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 2억 3760만 | 말소기준 |
| 을7 | 21-03-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-03-16 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 2억 7480만 | 말소 |
| 을9 | 21-03-31 | 근저당권설정 | 서일주류판매유한회사 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을10 | 21-08-13 | 근저당권설정 | 서일주류판매유한회사 | 9600만 | 말소 |
| 을11 | 21-12-07 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-12-07 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-12-22 | 근저당권설정 | 하나캐피탈주식회사 | 4억 6920만 | 소멸 |
| 을14 | 21-12-23 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 22-02-17 | 근저당권설정 | 서일주류판매유한회사 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을16 | 22-07-27 | 근저당권설정 | 서영주류판매유한회사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을17 | 23-07-18 | 근저당권설정 | 서영주류판매유한회사 | 6000만 | 말소 |
| 을18 | 24-11-13 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 24-11-13 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 24-11-13 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 9270만
- 매각비용
- 589만
- 배당 가능액
- 3억 8680만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 674건 모두 보기